Банкомёт

Названа инвестиционная привлекательность недвижимости Израиля

В результате мирового кризиса цены в мире на недвижимость упали. К примеру, понижение в Токио произошло на 12%, Нью-Йорке на 6,6%, Москве на 3-5%. Однако, не смотря на все, цена на недвижимость в Израиле практически не изменилась. Почему же инвестиционная привлекательность недвижимости в этой стране так высока? Каковы же особенности рынка недвижимости и его развития?
jerusalen_Israel
Эксперты землячества инвесторов и трейдеров Израиля Академии форекса и биржевой торговли Masterforex-V объяснили, что причиной удержания цен на недвижимость здесь является то, что просто снижаются объемы по строительству и продаже. Например, в январе реализация снизилась на 8% к предыдущему месяцу. Недвижимость Израиля в первую очередь привлекательна тем, что здесь присутствует комфортный климат, особенно благодаря Мертвого, Красного, Средиземного морей, хорошая инфраструктура, туристические объекты (Иерусалим и др.), клиники и курорты, крупные бизнес-центры и т.п.

В 2011 г. недвижимость Израиля подорожала незначительно, пишет Биржевой лидер, около 2%, особенно по сравнению с 2010 г., когда прирост составил 17,6%. Во втором полугодии цены на жилье снизились на 3,3%. Самые дорогие квартиры (400 тыс. евро и более) по прежнему находятся на том же уровне стоимости, а вот квартиры по более низкой цене (300 тыс. евро и менее) увеличились в цене. В 2012 г. (январь) объем сделок снизился (50%). В Тель-Авиве объемы продаж упали примерно на 17% в сравнении с предыдущем месяцем, а в Иерусалиме наоборот, увеличение объемов на 3%. Однако, Тель-Авив является самым дорогостоящим.

Адвокат Эли Гервиц (является президентом адвокатской коллегии (русскоязычной) в Израиле «Эли (Илья) Гервиц») объяснил журналу «Биржевой Лидер» о различиях между долгосрочными и краткосрочными тенденциями. На динамику роста цены на израильскую недвижимость влияют пять факторов, а именно: устойчивый рост населения, популярность курортов (увеличивается фонд краткосрочной аренды), присутствует так называемый экспорт спроса на недвижимость, низкая банковская ставка от чего инвестиции в недвижимость являются более привлекательными, чем банковские депозиты, несколько упали темпы строительства. Относительно ультра-премиум квартир: цена на такие квартиры (20.000 евро за м.кв., 20-30 млн.евро за квартиру) конкурируют с подобной недвижимостью в Москве, Лондоне. Такие квартиры приобретаются олигархами России, Украины, Казахстана.

Вот главные покупатели недвижимости Израиля: 40% составляют инвесторы, которые пришли с финансовых рынков, затем 30% это семьи приобретающие с целью улучшения условий проживания, 20% приходится на молодые семьи, 10% составляют  иностранные покупатели.

Основными продавцами в Израиле являются следующие: ЧП Michaeli М, KakDoma, Shalash Holiday Rentals, ООО «The кei» Investments LTD, [email protected] Apartment Tel Aviv, Elena Real Estate, MNP Nadlan Group, AGASstudio, IsraelHome, Liverant A&A, Oshri Nehasim LTD, WM Realty – Лиза, TORGO Estate, Адлер Малька Эйлат, Realtor Israel, ArenDA Isarel, Galton, AyDA Israel, DANDAN, Агентство недвижимости «Лернер», Sea Plaza, Israturizm, Лернер, Агентство недвижимости «Офек».

Валерий Кравиц, генеральный директор «KRAVITZ INVEST», инвестиционно-строительной компании, объяснил журналу «Биржевой Лидер», что кризис на рынке недвижимости Израиля понятие не совсем верное. Ведь развитие этого рынка связано с внутренними особенностями, а особенности мирового на него не особо влияют. Проблема только одна – это высокие цены из-за перекоса между спросом и предложением. Спрос сокращается не из-за кризиса. Отметим, что самое дорогое жилье зафиксировано в Кейсарии, Телль-Авиве, Герцлии Питуах, Кфар Шмарьягу. Инвестиционный климат в Израиле очень благоприятен, здесь постоянно есть спрос на объекты недвижимости.

Среди россиян особой популярностью пользуются квартиры в Хайфе, Нетании, Элайте.

Аналитик «Транио.RU», Юлия Кожевникова пояснила для журнала «Биржевой Лидер», что цена на недвижимость начинается от 700 тыс. американских долларов. Самыми востребованные объекты в Хайфе, Нетании, Элайте, Ашдоде, Иерусалиме, Тель-Авиве. За квадратный метр: в Элайте 1.480 долл., Телль-Авиве 1.420 долл., Хайфе 1.070 долл., Беэр-Шеве 1.390 долл.

Также Евгений Ольховский, эксперт-аналитик Академии Masterforex-V (Канада) объяснил нынешние тенденции рядом факторов: банковская политика страны (повышения роста инвестиционной активности в силу снижения ставки на вклады), а также израильская налоговая политика (повышенный налог на прибыль). Инвестиционная привлекательность недвижимости в Израиле высока: спрос на нее будет продолжать расти; растет спрос, что поддерживает уровень цен; спрос может быть снижен из-за ужесточения мер Банком Израиля о выдаче ссуд, покупательная способность может быть снижена и др.

Читайте также