Банкомёт

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Петербурге

Последние несколько сотен лет в северную столицу «льются» значительные миграционные потоки: город привлекает мечтателей, бунтарей, авантюристов и каждый хочет найти место под солнцем. Но не только мятежные души стремятся в Питер, а и рациональные бизнесмены.

Чубукова Людмила и Евгений Ольховский, канадский эксперт Академии Masterforex-V отмечают, что рынок недвижимости в Петербурге очень перспективен для инвесторов, что обуславливается экономическим, культурным, историческим, туристическим и промышленным значением города. Каждая десятый культурный памятник России расположен на территории северной столицы, здесь же производится значительная часть автомобилей Nissan, Scania и др., что и говорить о том, что жителям города доступны все виды транспорта, способные с легкостью доставить в любую точку планеты. 275 млрд. рублей – именно такую величину инвестиционной ценности озвучил Е.Елин, глава комитета по экономическому развитию Питера.

Ольга Козимянец в интервью «Биржевому лидеру» уверяет, что, несмотря на в два раза меньшую стоимость недвижимости, чем в Москве, скорость роста рынка велика, кроме того он уже практически оправился от кризисного потрясения 2008 года, после которого в 2010-2011 годах отмечалось небольшое снижение цен на жилье. Однако уже первый квартал 2012 года показал подорожание на 7,5-20%.

«Ассортимент» недвижимости представлен широко. Некоторые проблемы возникают с покупкой элитного жилья в центре города, но численность «социальных» построек, появившихся благодаря В.Путину, растет. Кроме того, область так же подвержена активным застройкам, пишет «Биржевой лидер».

Санкт-Петербург является одним из самых интересных рынков недвижимости в России. С одной стороны, стоимость квадратного метра здесь почти в два разаниже, чем в Москве – значит, меньше и «входной билет», с другой – темпыприроста стоимости вполне сопоставимы со столичными. При этом в Петербургесреди инвесторов популярен такой вид жилья, как квартиры-студии, которые началимассового появляться в Московском регионе только в последнее время. Студиидешевле однокомнатных квартир, при этом в последние несколько лет их стоимостьс начала продаж до ввода дома в эксплуатацию возрастает на 30-40%. Также онивостребованы среди арендаторов при цене аренды, сопоставимой с арендойоднокомнатной квартиры, пояснила корреспондентам “Биржевого лидера” Ольга Козимянец,исполнительный директор «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»).

Однозначно стоит отметить перспективность и активное развитие данного сегмента рынка в северной столице, что обуславливается, в первую очередь, ее федеральным значением для всей страны, экономическим развитием, и, конечно же, огромным количеством проживающих тут людей, что дает городу полное право считаться миллионником, отметила в интервью “Биржевому лидеру” Чубукова Людмила, PR-менеджер агентства недвижимости VSN REALTY.

Спрос на коммерческую недвижимость увеличивается все больше.  Актив офисных площадей составляет 170-210 тыс. кв. метров. Неудивительно, что такие помещения стремительно растут в цене. Эксплуатируемое количество недвижимости под склады возросло в несколько раз.

Компания Jones Lang LaSalle считает, что количество незанятых офисов сократилось на 6%. 63-м Всемирным конгрессом Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI) отмечен значительный прогресс рынка недвижимости в Питере, несмотря на это Юрий Дубовиков, представитель «Жилищного капитала» подчеркивает отставание его от московского.

Цель застройки города и деятельности соответствующего рынка – окончательное преодоление последствий кризиса, создание все больших объемов продаж и соблюдение золотой середины качественно-ценового соотношения. К сожалению, многие журналисты и статисты искусственно нагнетают обстановку и провоцируют активную скупку недвижимости, на деле же ситуация не столь устрашающа на первичном и вторичном рынках (подорожание составит 10-14% в год).

Рынок Питера всегда развивался с заметным отставанием от рынка Москвы. Строительство большого числа новых элитных жилых комплексов в престижных районах города и массовая коммерческая застройка в спальных районах началось лишь 2002 -2005 годах, отметил в интервью “Биржевому лидеру” Юрий Дубовиков, Заместитель генерального директора группы компаний «Жилищный капитал».

Мнения редколлегии отдела «Новости банков России» «Биржевого лидера» и экспертов Академии Форекс и биржевой торговли Masterforex-V по поводу дальнейших перспектив на форуме Forex  разделились.

Читайте также