Рефинансирование ипотеки. Лучшие предложения рефинансирования

В последние 10 лет ипотечные кредиты в Украине стали распространенным явлением и заемщики все чаще задумываются о писке более выгодного кредитования, в этом им может помочь рефинансирование ипотеки.

Что же такое это рефинансирование ипотеки? Эксперты отмечают, что рефинансирование ипотеки - это погашение займа, полученного в одном банке при помощи нового займа в другом финучреждении. При этом залоговая недвижимость не меняется, а лишь меняются условия выплаты по займу.

Экономисты подчеркивают, что прибегать к рефинансированию ипотечного кредита стоит лишь в том случае, если разница в ставках составляет более 3% годовых, при этом до полного погашения осталось минимум 5 лет.

Изменение процентных ставок в банках заставляет задуматься о снижении долговой нагрузки, если кредит был оформлен на длительный период. Но заставить свой банк внести изменения в кредитный договор очень трудно, поэтому заемщики могут воспользоваться такой услугой, как рефинансирование ипотеки. Новый банк к таким заемщикам относится более лояльно, так как недвижимость, которую отдают под залог, уже была проверена прежним кредитором.

Стоит отметить, что ключевым условием рефинансирования является отсутствие к заемщикам просроченной задолженности по данному кредиту. То есть банк без затраты времени на дополнительную проверку получает нового платежеспособного клиента. По словам банкиров, на сегодняшний день такую услугу предлагают практически все крупные банки Украины, которые выдают ипотечные кредиты, кроме «Райффайзен Банк Аваль» и Universal Bank.

Ставки по ипотечным кредитам в Украине.

На сегодняшний день в Украине реальные ставки по ипотеке находятся в пределах 23,1-30,59% годовых. При этом их средний показатель при кредите на срок 10 лет составляет 26,49% годовых. В 2013 году этот показатель был на уровне 22,96% годовых.

Эксперты подчеркивают, что сейчас на вторичном рынке кредит на 5 лет на покупку недвижимости составит 24,10%. При этом процентная ставка выше у тех украинских банков, у которых нет оплаты единоразовой или ежемесячной комиссии. У банков с меньшими показателями данные дополнительные комиссии варьируются от 1,5% до 2,24%. Поэтому перед принятием решения о рефинансировании заемщику следует внимательно изучить все условия нового кредита.

Рефинансирование ипотеки других банков лучшие предложения.

Если говорить просто, то схема рефинансирования выглядит таким образом: новый кредитор обращается в финучреждение за разрешением оформить ипотеку второй очереди. При этом если нет возражений, заемщику предоставляются средства для погашения первоначального кредита, а новый кредитор получает объект залога. Сотрудники банков сообщили, что этот процесс обычно занимает от 2 до 4 недель.

Рефинансирование это не такой легкий процесс, как кажется, так как заемщик может столкнуться с трудностями, потому что банки не хотят расставаться с платежеспособными клиентами.

Согласно информации банкиров, самые выгодные предложения по рефинансированию предлагают: «Кредобанк», «Укрсоцбанк», «Ощадбанк», «UniCredit Bank» и «Альфа-Банк». Однако заемщику, который недоволен высокими тратами при обслуживании кредита, не обязательно выбирать перекредитование, так как в некоторых случаях рефинансирование можно провести в том банке, который изначально выдало кредит, потому что при снижении ставок по ипотечным кредитам в стране клиент может пойти на уступки и предоставить определенную скидку. Но это зависит лишь от самого банка и его отношения к клиентам.
Стоит отметить, что в Украине рефинансирование ипотечных кредитов не очень развито и кризис в экономике не способствует этому, так как из-за повального банкротства банков и стремительного роста просроченной кредитной задолженности финансовые учреждения сворачивают ипотечное кредитование.

Сегодня на рынке кредитования есть большое количество предложений по рефинансированию от других финучреждений - небанковских. Как правило, это кредитные сообщества, финансовые группы и т.д. Однако необходимо понимать, что такие организации всегда предлагали займы с высокими процентными ставками, что может привести к росту платежей по кредиту, а не к их сокращению.


  • Олег

    удобная штука, но если есть проблемы с кредитом в валюте, она не очень поможет

  • Катя

    знакомый рассказывал, что рефинансирование помогло ему сэкономить приличную сумму, но оформлял он это еще в 2007 году

  • Даша

    В последние годы ставки по ипотечным кредитам неуклонно растут и я думаю выходит что выгоднее оставаться в своем банке. в кризисное время не стоит рыпаться

    • Катя

      если другой банк предлагает ставки пониже, то почему же воспользоваться этим, какое бы время не было кризисное или нет, главное просчитать выгоду